Этапы торгов при банкротстве физлиц раскрывают порядок продажи имущества

Когда арбитражный суд признаёт гражданина банкротом и вводит реализацию имущества, финансовый управляющий обязан продать активы должника. Дело возбуждается по заявлению должника с госпошлиной 300 рублей, правила подачи заявления и рассмотрения дела закреплены в статьях 213.4 и 223.2 Закона № 127-ФЗ. Для выплаты вознаграждения управляющему на депозит суда вносят 25 000 рублей за первую процедуру. Сама реализация проходит по схеме, которую устанавливают статьи 110, 111, 139 и 213.26 этого же закона. Реализация имущества включает подготовку, первые торги, повторные торги и публичное предложение.

Подготовка к торгам: опись, оценка и утверждение положения

Финансовый управляющий начинает с описи имущества. Он составляет перечень всего, что принадлежит должнику на праве собственности. Из конкурсной массы исключают единственное жильё, предметы обычной домашней обстановки и обихода, личные вещи, а также имущество, которое нельзя взыскать по статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Остальное имущество — квартиры, машины, гаражи и ценная бытовая техника — подлежит продаже.

После описи управляющий проводит оценку. Для недорогих вещей он может определить стоимость сам. Для недвижимости или автомобилей привлекают независимого оценщика, если кредиторы или должник на этом настаивают. Оценка нужна, чтобы установить начальную цену продажи. На её основе управляющий разрабатывает положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества. В документе фиксируют состав лотов, начальные цены, шаг аукциона, электронную площадку и порядок снижения цены на последующих этапах. Положение утверждают на собрании кредиторов. Если кредиторы не приняли решение в течение двух месяцев, положение утверждает арбитражный суд. От даты введения реализации до первых торгов обычно проходит два-четыре месяца.

Первые торги

Первые торги проводят в форме открытого аукциона. Участником может стать любое лицо, которое подало заявку и внесло задаток. Обычно задаток составляет 10% от начальной цены лота, если иное не установлено положением о продаже. Шаг аукциона может составлять 5% начальной цены в соответствии с условиями торгов. Объявление о торгах публикуют в реестре сведений о банкротстве и на электронной торговой площадке не менее чем за 30 дней до даты проведения. Начальная цена на первых торгах, как правило, равна рыночной стоимости, определённой оценщиком или управляющим. Покупатель, предложивший наибольшую цену, признаётся победителем. С ним в течение пяти дней подписывают договор купли-продажи, а полную оплату он должен внести в течение 30 дней. Если заявок не поступило или все участники отказались от покупки, торги признают несостоявшимися.

Повторные торги

После того как первые торги не состоялись, назначают повторные торги. Это второй этап торгов по банкротству физических лиц. Начальная цена на повторных торгах снижается на 10% по сравнению с ценой первых торгов. Такое снижение предусмотрено статьёй 110 Закона № 127-ФЗ. Формат повторных торгов тот же — открытый аукцион с шагом, установленным положением о продаже, и публикацией за 30 дней. Если на повторные торги подана хотя бы одна заявка, торги могут признать состоявшимися, а единственный участник получает право заключить договор по начальной цене. Если заявок снова нет, переходят к следующему этапу.

Публичное предложение

Третий этап — продажа имущества посредством публичного предложения. Здесь цена снижается по периодам. В положении о торгах указывают величину снижения и срок каждого периода, обычно три-пять рабочих дней. Минимальную цену отсечения также прописывают в положении. Её размер определяется условиями продажи и обстоятельствами процедуры. Покупателем становится тот, кто первым подал заявку с ценой, соответствующей текущему этапу снижения. Договор с таким покупателем подписывают в порядке, установленном положением о продаже.

Если имущество не продано и на публичном предложении, финансовый управляющий предлагает кредиторам принять его в счёт погашения долга. Кредиторы вправе отказаться. Тогда имущество возвращается должнику, а после завершения процедуры долги могут быть списаны с учётом ограничений, установленных статьёй 213.28 Закона № 127-ФЗ. Имущество, не проданное с торгов и не принятое кредиторами, остаётся у должника.

Сколько этапов торгов при банкротстве физических лиц

Основных этапов торгов три: первые торги, повторные торги и публичное предложение. Подготовительная стадия — опись, оценка и утверждение положения — предшествует торгам, но этапом торгов её не считают. Также после торгов идут оформление договора, оплата и передача имущества покупателю. Каждый этап имеет свои ценовые условия: начальная цена, затем снижение на 10%, затем поэтапное снижение до минимальной цены. Этапы реализации имущества в процедуре банкротства физических лиц применяются последовательно, если положение о продаже и обстоятельства процедуры не предусматривают иной порядок.

Сроки реализации имущества

Общий срок процедуры реализации имущества по закону составляет 6 месяцев с даты введения. Этого срока не всегда хватает для продажи недвижимости, если покупатели не активны. Суд по ходатайству финансового управляющего может продлить процедуру. Движимое имущество, например автомобиль, удаётся продать за два-три месяца после утверждения положения. Квартира или дом могут продаваться от четырёх до восьми месяцев. Должник в это время обязан передать управляющему все банковские карты и документы на имущество, а также не скрывать активы. Сокрытие имущества или воспрепятствование продаже грозит отказом в освобождении от долгов.